RealtyTrac:4月取消抵押品赎回权上涨32%

2019
06/02
05:29

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迈阿密 - 根据周三公布的数据,4月份美国家庭面临丧失抵押品赎回权的家庭数量比去年同期增加了32%,内华达州,佛罗里达州和加利福尼亚州的房价最高。

RealtyTrac Inc.表示,4月份有超过342,000户家庭收到至少一份止赎相关通知。 这意味着上个月,每374个美国住房单位中就有一个获得止赎申请,这是自加利福尼亚州欧文市的止赎上市公司于2005年1月开始报告以来的最高月度利率。

由于抵押贷款问题的借款人数量未能减少,4月是连续第二个月,有超过30万户家庭收到止赎申请。

然而,4月份的数字比3月份的数字还要高出不到1%,当时有超过340,000处房产受到影响。 3月份数据较2月份增长17%,较去年同期增长46%。

“我们从未见过这样的连续两个月,”RealtyTrac营销高级副总裁Rick Sharga说。 “这是令人惊讶的音量。”

RealtyTrac表示,虽然止赎活动总量有所增加,但银行收回的数量每月和每年均下降至去年3月以来的最低水平。

但这远非正面消息。 RealtyTrac表示,由于4月止赎活动大部分处于违约和拍卖阶段 - 取消抵押品赎回权流程的第一部分 - 很可能在未来几个月内收回的数量将会增加。

RealtyTrac表示,4月份约有63,900套房屋被收回,比3月份的71,700套房屋下降了11%。 但在抵押贷款融资公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)以及许多其他贷款机构暂时取消抵押品赎回权后,抵押贷款行业已经恢复了对违约借款人的打击。

“所有这些贷款现在都被服务器迅速处理,”Sharga说。

帮助可能正在进行中。 奥巴马政府在3月宣布了一项计划,为抵押贷款行业提供750亿美元的奖励性支付,以修改贷款,以帮助多达900万借款人避免取消抵押品赎回权。 但救济的程度仍不明朗,有关贷款行业合作修改贷款的问题挥之不去。

在银行接管止赎房屋之后,他们通常以大幅折扣出售房屋。 美国全国房地产经纪人协会报告称,全国范围内,取消抵押品赎回权和其他不良资产的销售占第一季度市场的一半左右。

房地产经纪人组织周二表示,第一季度房屋销售在六个州 - 内华达州,加利福尼亚州,亚利桑那州,佛罗里达州,弗吉尼亚州和明尼苏达州 - 的所有房屋销售均下滑,买家已经能够以折扣价获得止赎房屋。

在各个州的基础上,内华达州每68个家庭中就有一个获得取消抵押品赎回权的申请,比3月份减少了18%,但仍然是全国最高的。 在佛罗里达州,每135个家庭中就有一个在4月份收到了申请。 对于加利福尼亚州,每138个家庭中就有一个。

排在前10位的是亚利桑那州,爱达荷州,犹他州,佐治亚州,伊利诺伊州,科罗拉多州和俄亥俄州。

在大城市中,拉斯维加斯一路领先,每56个家庭中就有一个收到备案。 这比佛罗里达州珊瑚礁 - 迈尔斯堡的西南佛罗里达大都会地区略高,其中有57个住房单元中有一个收到了备案。

加利福尼亚州的城市接下来的六个地方:Merced,Modesto,Riverside-San Bernardino,Bakersfield,Vallejo-Fairfield和Stockton。 佛罗里达州的迈阿密和奥兰多城市分别排名第九和第十。

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